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低总价全装修加持、交通医疗配套待完美

通州共有产权房天恒·恒泰故土网申倒计时

因由:新北京楼市周刊 作家: 孟凡霞 荣蕾 网编:尹文武 2019-07-03

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通州区共有产权项目——恒泰故土进入网申倒计时。据了解,尽管项目售楼处还未对外正式绽放,但房源相闭新闻包罗价钱、户型等均已通过种种宣扬渠道发布,另外售楼处出售职员也以电话告诉的方法提示此前咨询的意向客户。业内人士看来, 天恒·恒泰故土之于同区域内械揽室第,具有小户型、低总价以及全装修的优势。 不过该项目地铁出行、蕉蔟医疗配套小有不尽如人意之处。另外,因为衡宇属性为共有产权房、申购条件繁杂以及同区域内仍有其他共有产权房处于待申购排队中,其千余套房源能否一次性去化,仍然是个未知数。

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共有产权房的高门槛与低单价

依据市住修委网站新闻,天恒·恒泰故土项目网申时间为2019年7月4日10:00至2019年7月18日17:00。

据了解,天恒·恒泰故土由北京恒泰致远房地产开辟有限公司开辟修设,项目位于通州区台湖镇,东南五环外约1公里。该项目计划总修筑面积约16.74万平方米,此中计划地上修筑面积约9.21万平方米,共计7栋楼、1072套房源。项目主打约83、89平方米两居,另有少量66平方米一居户型,包罗修筑面积约66平方米一居房源10套,约83-89平方米两居1062套,含全装修费用出售均价2万元/平方米。

小户型、低总价以及全装修为该项目亮点。按照出售均价为2万元/平方米盘算,83平方米两拘≤价约166万元,首套首付大约50万元尊驾,关于刚需族来说确实很有吸引力。

不过共有产权房的特别实质以及该项目所处区域,也决议了天恒·恒泰故土的实行置办门槛较高。据了解,该项目标衡宇产权由购房人与政府按份共有,确定准绳按照《北京市共有产权住房办理暂行方法》(京修法(2017)16号)施行,此中政府产权份额由北京市燕东保证性住房修设投资有限公司持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市燕东保证性住房修设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有50%份额。

另外,该项目标申购条件也较为厉苛。依据北京市住修委发布的申购提示通告,独身家庭申请置办的申请人应当年满30周岁(截止到2019年7月18日(含));申请家庭应契合本市住房限购条件,且其家庭成员本市均无住房。一个家庭只可置办一套共有产权住房;北京市其他区户籍的无房家庭需通州区有稳定义务且申购当月(2019年7月)前通州区延续缴纳社保36个月(含)以上;非本市户籍无房家庭申请,满意上述条件外,还需已操持北京市拘 证(需有用限日内)。

这也就意味着,本次恒泰故土共有产权住房申购将面向以下三类人群,包罗通州区户籍无房家庭、通州区稳定义务的本市其他区户籍无房家庭及通州区稳定义务的非京籍无房家庭,通州区稳定义务的认定条件为申购当月前36个月通州区缴纳社保。而非北京户籍的购房人如念购房,须满意京义务满五年且取得北京市拘 证,同时还要通州稳定缴纳社保满三年。

交通及配套有待完美

尽管售楼处还未正式对外绽放,不过天恒·恒泰故土的户型图曾经流出。依据户型图,三种户型总体较为朴直,不过修面83平方米以及89平方米的两居次卧排布使得采光受限,可是因为低价特质以及项目出力宣扬的交通利好,出售职员外示,“前期咨询的客户较众”。

“从全体的户型计划来看,全体照旧方朴直正的,虽然几个户型没有完备包管南北通透,但最基本的两面采光计划,从拘 来说体验感还不错,可睹开辟商产品计划上照旧下了工夫。”合硕机构首席剖析师郭毅看来,相对较好的户型、共有产权房付与的较低订价特质,假如叠加潜的交通利好,关于天恒·恒泰故土全体的去化速率照旧能起到一个十分有用的帮帮。

另外,北京商报记者了解到,天恒·恒泰故土申购前夜曾经聚拢了较众意向客户,不过该项目地铁出行、蕉蔟及医疗配套、户型方面仍小有不尽如人意之处,这些也成为影响购房者申购计划的少许因素。

记者实地走访项目所地发明,交通方面,目前该项目地铁出行较为未便,距地铁7号线焦化厂站与地铁亦庄线均约4000米。据出售职员先容,正修设中的17号线是项目标加分项,等到该线道地铁正式开通,从项目步行到近来的北神树进站口仅需10分钟,往常出行将较为便捷。依据出售职员外述,项目估量2021年11月25日完工,地铁17号线将于2022年修成。

配套方面,据先容,恒泰故土东边曾经入住的小区有泰禾·拾景园、润枫领尚,西边是少许办公项目,周边的餐饮、超市能满意基本生存需求,可是蕉蔟和医疗配套另有所缺少。

网申抢跑与同区域竞品压力

关于地产项目而言,上市节奏的提前度必定程度上能对项目去化起到主动的增进感化,申购期较为提前的项目更容易聚拢区域的置业需求。不过郭毅指出,网申抢跑的恒泰故土实行上也面临来自同区域竞品的少许压力。 一方面,天恒·恒泰故土除外,通州区域内仍有少许待售共有产权房处于申购排队序列中;另一方面,低单价的共有产权房用地北京范围内也不停处于供应举行时。    

据相闭机构统计数据,北京6区目今已定案名的待售共有产权房共有16个项目,仅通州区包罗天恒·恒泰故土内,便有4项目近5000套房源供应,关于刚需而言,恒泰故土并不是独一挑选。另外依据相闭材料,近年来申购共有产权房的弃选率也较高,出售均价低但配套有待完美的恒泰故土,能否一众共有产权房中斩获通州市民刚需“芳心”,仍保管未知数。

来自我爱我家研讨院方面的统计数据还显示,2018年共有产权房供应同比大增,普宅成交占比有所下降。据统计,2018年北京全市共有产权房网签7729套,是2017年网签量3116套的2倍众余;新增供应量是2017年的速要4倍。2018年全年共有产权成交量占2018年械揽网签量(不含保证房)的23.56%,比2017年上升13.12个百分点。

另外,我爱我家研讨院方面还指出,共有产权房的疾速增加,是缓解高房价的精细应对计谋,也是供应侧变革的精细落实,预期后续共有产权房的供应将是常态。

“实通州全体的共有产权住房逐鹿也是相当激烈的,因为供应量并不少。加上通州关于准购资历的认定标准较高,可以契合北京特别是通州购房资历,且外埠有置办共有产权住房的人群,相对而言可以还会有限,通州区域内大约六七千套共有产权房可以还面临挺大的一个逐鹿。”郭毅如是剖析道。

就天恒·恒泰故土项目配套完美方案、同区域逐鹿及去化相闭题目,北京商报记者向天恒集团发去采访函,不过截至发稿,未获再起。

北京商报记者 孟凡霞 荣蕾/文并摄

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